Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und eine moderne technische Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite führt die Treppe in die oberen Etagen, daneben befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken. Über den länglichen Flur erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Büro, ein Bügelraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden, auf dem die Luftwärmepumpe untergebracht ist. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt sie für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein bereits installiertes Smart-Home-System. Die elektrischen Raffstores sind vollständig vorbereitet und können nach der Montage direkt in das Smart-Home-System eingebunden und komfortabel gesteuert werden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Carport, das ausreichend Platz für einen Camper oder größere Fahrzeuge bietet. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich zudem ein angebauter Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellplätze.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über das bestehende Mietverhältnis sowie die Möglichkeiten einer zukünftigen Selbstnutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Heiligenstatt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Betriebe sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Friedburg sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Mattighofen, Straßwalchen, Braunau am Inn und Salzburg sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
