4-Zimmer DG Wohnung in Henndorf mit 2 PP und 2 Kellern
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (3.Stock) mit Lift in Henndorf am Wallersee. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, 2 größere Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit DU sowie ein Gäste WC. Die gesamte Einrichtung ist in einem modernen Stil gehalten, da das Objekt 2016 saniert wurde und aus 2 Garconniere zu einer großen 4 Zimmer Wohnung umgestaltet wurde. (Dies kann jederzeit wieder zurückgebaut werden)
Ein Stockwerk tiefer besteht eine große allgemeine Dachterrasse(20 m²) die von nur wenigen Parteien genutzt wird. Hier hat man den ganzen Tag Sonne und auch das Grillen ist möglich. Vor dem Haus stehen der Wohnung zwei Carportstellplätze zur Verfügung.
Geheizt wird mittels Zentral-Gas. Bei dem gesamten Haus wurden/werden 2025 größere Instandhaltungen wie die Sanierung des Liftschachts und der Dachfläche vorgenommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern. Das Zentrum des Orts sowie der Wallersee sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Laminat
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 74 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 20.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 4500 m
- Polizei 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 81 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 243,28 € |
| Heizkosten: | 67,42 € |
| Warmwasser: | 33,71 € |
| Reparaturrücklage: | 79,52 € |
| Umsatzsteuer: | 41,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 465,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6199/422
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81 m2
- Wohnfläche ca. 81 m2
- Stellplätze 2
- Keller 2
- HWB C, 74 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 20.01.2030
- Baujahr 1960
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
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